Купить квартиру в строящемся доме, чтобы продать, — популярная схема инвестиций. Однако в Казахстане застройщики, пользуясь несовершенством законодательства, разработали схему безнаказанного обмана таких покупателей.
Об этом написал известный финансовый аналитик Эльдар Шамсутдинов, при этом уточняя, что анализ масштабов этого вида сомнительных действий строителей затруднен из-за намеренного сокрытия статистики.
Застройщику проще заплатить штраф, чем соблдать закон
Итак, эксперт пишет:
«Рост инвестиций в 2019/2021 и последующее снижение объемов введенного жилья в 2022 может быть связан с задержкой сроков сдачи уже строящихся объектов и паузой в введении нового жилья. По информации экспертов, некоторые небольшие застройщики пытались избежать своих контрактных обязательств перед покупателями, которые вложились в строительство на стадии котлована по низким ценам.
Намеренно замораживая строительство, застройщики пытались вынудить этих дольщиков расторгнуть договор с целью перепродажи фактически готовых квартир по новым рыночным ценам
Учитывая разницу в ценах на момент заключения сделки и текущим уровнем цен, застройщику гораздо выгоднее выплатить неустойку, которая зачастую ограничена на уровне 30% от цены или задержать выдачу ключей и вынудить клиента отказаться от квартиры, чтобы впоследствии перепродать ее заново уже по текущим ценам.
Ипотечные программы правительства на руку застройщикам и высоким ценам
Можно сказать, что таким образом, застройщики отрезали так называемых “флипперов” от получения прибыли за счет приобретения недвижимости на стадии котлована и перепродажи ее в обустроенном виде. Оценить масштабность этого явления не представляется возможным, но по косвенным признакам (снижение объемов введенного жилья при росте инвестиций в строительство), это может быть распространенным явлением.
Таким образом, вполне возможно, что
застройщики ожидают от Правительства дополнительных мер по стимулированию спроса на рынке первичного жилья и задерживают ввод новых объектов, чтобы удерживать более высокие цены
