Краткий обзор рынка жилья Казахстана от аналитика Эльдара Шамсутдинова показывает, что возникшая тенденция на снижение цен на квартиры гасится усилиями застройщиков, которые спекулятивными методами стремятся цены поднимать.
Рынок недвижимости продолжает стагнировать
Цены на жилье во 2кв2024 стабилизировались, как на первичном рынок (-0,2% QoQ, +1.9 YoY), так и на вторичном (+1,7% QoQ, +0.3% YoY) рынке.
Сокращение льготной ипотеки и рост процентных ставок
Это основные сдерживающие факторы на первичном рынке, а медленный рост доходов населения — на вторичном.
Активность на рынке жилья увеличивается
Количество сделок возросло: +16,4% YoY) за 5 месяцев 2024. Учитывая снижение цен на
вторичку в Алматы и Шымкенте, это может говорить о том, что
собственники снижают цены, что приводит рынок к балансу
Основная причина динамики цен на первичном рынке — поддержка спроса за счет льготной ипотеки и нежелание застройщиков снижать расценки.
Снижение инвестиций в жилищное строительство
Тенденция за 5 месяц м2024 (-0,6% YoY), отражает пессимизм застройщиков. Рост цен на жилье не коррелирует с ростом стоимости строительных материалов. Основная причина роста цен на первичном рынке — спекулятивные действия застройщиков.
